受湘陰梅溪湖開發(fā)建設(shè)有限公司委托，湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司對(duì)湘江智造中心項(xiàng)目2號(hào)棟1-3樓商場(chǎng)整體招租項(xiàng)目進(jìn)行整體公開招租，現(xiàn)邀請(qǐng)符合資格條件的申請(qǐng)人參與本項(xiàng)目招租。

一、項(xiàng)目信息

1、項(xiàng)目名稱：湘江智造中心項(xiàng)目2號(hào)棟1-3樓商場(chǎng)整體招租項(xiàng)目

2、項(xiàng)目編號(hào)：HNCDCG202507291

3、項(xiàng)目概況：

出租標(biāo)的為長(zhǎng)沙臨港產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)芙蓉北路西側(cè)湘江智造中心項(xiàng)目2#棟1-3樓，湘江智造中心項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積66.2畝，總投資約10.5億元，總建筑面積約12.35萬方（包括1#棟酒店及公寓、2#棟商業(yè)MALL、3#棟寫字樓、4#棟招商中心、5-7#三棟研發(fā)辦公等建筑）。

4、招租要求

4.1招租范圍

長(zhǎng)沙臨港產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)芙蓉北路西側(cè)湘江智造中心項(xiàng)目2#棟1-3樓，總建筑面積為6965.24㎡，其中1樓建筑面積1781.1㎡，共20個(gè)商鋪，2樓建筑面積2632.45㎡，共17個(gè)商鋪，3樓建筑面積2551.69㎡，共14個(gè)商鋪，出租用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)及辦公，目前項(xiàng)目?jī)?nèi)部公區(qū)已完成精裝，商鋪內(nèi)部為毛坯。

4.2核心商務(wù)條款

4.2.1租賃期限：租賃期限15年，租賃物業(yè)的交付以《交付確認(rèn)書》明確的交付日期為起始日，除另有約定外，實(shí)際交付日為租賃物業(yè)計(jì)租及租賃期限起始日；

4.2.2租金遞增：租金租賃期內(nèi)前三年不遞增，從第四年起，每三年遞增5%。

4.2.3租金：含稅租金控制單價(jià)為10元/㎡/月（不含物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用），報(bào)價(jià)不得低于含稅租金單價(jià)，低于招租控制價(jià)的報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)（如遇稅率政策性調(diào)整，原則上合同含稅金額不變）。租金每季度支付一次，承租方先支付租金后使用租賃物業(yè)。

4.2.4免租政策及考核：

1.免租政策：

總共給予12個(gè)月免租優(yōu)惠，在2025年給予3個(gè)月免租優(yōu)惠，2026年給予9個(gè)月免租優(yōu)惠，承租方先付租金，后使用物業(yè)。

2.考核與獎(jiǎng)勵(lì)：

在此基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目出租率考核情況，另外給予24個(gè)月免租扶持獎(jiǎng)勵(lì)：

2026年2月28日前試營(yíng)業(yè)，出租率達(dá)到30%，且2026年12月31日前出租率達(dá)到40%，則在2027年給予6個(gè)月租金減免扶持獎(jiǎng)勵(lì)；

2027年12月31日前出租率達(dá)到45%，則在2028年給予6個(gè)月租金減免扶持獎(jiǎng)勵(lì)；

2028年12月31日前出租率達(dá)到60%，則在2029年給予6個(gè)月租金減免扶持獎(jiǎng)勵(lì)；

2029年12月31日前出租率達(dá)到70%，則在2030年給予6個(gè)月租金減免扶持獎(jiǎng)勵(lì)。

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租率指標(biāo)完成情況以整租承租方與小業(yè)主簽約的正式租賃合同面積為基準(zhǔn)；其中，小業(yè)主簽訂正式租賃合同，并完成裝修，視為100%完成出租率指標(biāo)；小業(yè)主簽訂正式租賃合同，并啟動(dòng)裝修但尚未完成裝修，視為30%完成出租率指標(biāo)。

4.2.5履約保證金：履約保證金按照與首年3個(gè)月租金等額款項(xiàng)收取。

4.2.6公共物業(yè)費(fèi)：

項(xiàng)目公共物業(yè)費(fèi)（大物業(yè)費(fèi)）前五年按照2元/㎡/月收取，從第六年起，公共物業(yè)費(fèi)進(jìn)行一定幅度遞增，具體遞增幅度雙方再行商議。

二、申請(qǐng)人的資格要求

2.1基本資格條件

1）申請(qǐng)人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具備獨(dú)立法人資格，法人提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2）依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料，各提供下列材料之一：

①繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明資料：《社會(huì)保險(xiǎn)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險(xiǎn)費(fèi)的證明原件。

法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件及提供被授權(quán)代表人身份證明原件；

4）其他說明。（提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人單位公章）

申請(qǐng)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請(qǐng)人具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會(huì)保險(xiǎn)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請(qǐng)人如是“三證合一或五證合一”，請(qǐng)自行說明。基本資格條件中的“近三個(gè)月”是指提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前近半年任意連續(xù)三個(gè)月。

2.2特定資格條件：申請(qǐng)人近3年在長(zhǎng)沙行政區(qū)域內(nèi)（含長(zhǎng)、望、瀏、寧）至少具有1個(gè)商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)管理案例，且單項(xiàng)合同運(yùn)營(yíng)面積不低于2000㎡，提供類似項(xiàng)目案例合同。

2.3申請(qǐng)人不得存在以下情形（申請(qǐng)人提供承諾書，格式自擬）：

（1）與其他申請(qǐng)人的法定代表人（或者負(fù)責(zé)人）為同一人，或者與其他申請(qǐng)人存在直接控股、管理關(guān)系。

（2）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，受到刑事處罰，或者受到三萬元以上的罰款、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形之一的行政處罰，或者存在其他重大違法記錄。

2.4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

三、獲取招租文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式

獲取招租文件的時(shí)間：從2025年8月5日起至2025年8月11日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時(shí)間），雙休日及節(jié)假日除外。

獲取方式：憑申請(qǐng)人介紹信現(xiàn)場(chǎng)獲取。

獲取招租文件的地點(diǎn)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓D座）

四、招租公告期限：2025年8月5日至2025年8月11日（5個(gè)工作日）。

五、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間和開啟時(shí)間及地點(diǎn)

響應(yīng)文件提交截止時(shí)間：2025年8月13日10:00

開啟時(shí)間：2025年8月13日10:00

開啟地點(diǎn)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司開標(biāo)室（長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓B座）

招租人：湘陰梅溪湖開發(fā)建設(shè)有限公司

地  址：岳陽(yáng)市湘陰縣金龍鎮(zhèn)芙蓉北路西側(cè)湘江智造中心招商中心5樓

聯(lián)系人：肖泓熙

電話：18684966965

招租代理機(jī)構(gòu)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司

地  址：長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉中路新聞大廈8樓D座

聯(lián)系人：黃群、周嚴(yán)韌龍

電  話：0731-84310782

2025年8月4日

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團(tuán)